01
Otel
Şehir otelleri ve doğa otelleri; işletmeci kiracılı, faal.
Almanya'da ticari gayrimenkul: Güvenli bir ülkede Euro bazlı kira getirisi
Türkiye'den yönetebileceğiniz, uzun vadeli kira sözleşmeleriyle Euro geliri üreten ticari gayrimenkuller. Sourcing'den notere kadar tüm süreci biz yönetiyoruz — çoğu işlem hiç ilana çıkmadan tamamlanıyor.
- Euro bazlı kira sözleşmeleri
- Süreç yönetimi
- İlana çıkmayan "off-market" fırsatlar
- 25 Yıllık Deneyİm Gayrimenkul işlemlerinde uzmanlık
- Çİft Ülkede Faal Türkiye + Almanya kurulu şirketler
- Off-Market İlana çıkmayan portföye ulaşım
- Süreç Yönetİmİ Noter sürecine kadar işlem takibi
Türk yatırımcının Almanya'da ticari gayrimenkule yönelmesinin üç sebebi.
-
Euro bazlı kira getirisi
Almanya'da ticari kiracılarla 5, 10, bazen 15 yıllık sözleşmeler standarttır ve sözleşmeler çoğunlukla enflasyona endeksli (Indexmietvertrag) kurulur.
Türk Lirası gelirinizin yanında Euro bazlı, sözleşmeye bağlanmış düzenli bir nakit akışı — kur riskinizi ortadan kaldırmaz ama gelirinizin bir kısmını kurdan bağımsız hâle getirir.
-
Portföy çeşitlendirme
Varlıklarınızın tamamının tek ülkede bulunması, portföyünüzdeki en büyük ve en az konuşulan risktir.
Almanya; mülkiyet hakkının güvence altında olduğu, öngörülebilir bir hukuk düzenine sahip bir ülkedir. Sermayenizin bir bölümünü buraya taşımak, varlıklarınızın maruz kaldığı ülke riskini dengelemek anlamına gelir.
-
B planı
Herkesin bir B Planına ihtiyacı vardır. Politik, ekonomik veya güvenlik kaygılarının arttığı bir olasılıkta, ailenizi ve yaşamınızı taşıyabileceğiniz güvenli ve stabil bir yere ihtiyacınız olur. Böyle bir durumda B planınızı uygulamaya koymanız gerekebilir.
Sizi bekleyen güvenli bir pasif gelir kaynağı, B planınızın bel kemiğini oluşturur.
Çeşitlendirilmiş yatırım portföyümüz
Farklı sektörlerde ve coğrafyalarda konumlanmış, uzun vadeli nakit akışı üreten çeşitli varlık sınıfında kurumsal yatırımcılara kaliteli getiri sunuyoruz.
02
Lojistik ve depo
Otoyol ve şehir bağlantısı güçlü lojistik merkezleri ve depolar.
03
Perakende / dükkan
Marketler, cadde dükkanları, lokanta ve cafeler.
04
Konut binası (Wohnhaus)
Çok daireli komple binalar.
05
Ofis binası
Şehir merkezi ve iş bölgelerinde, kurumsal kiracılı ofis binaları.
06
Karma kullanım
Ticari ve mesken karma kullanımlı binalar.
07
Çiftlik
Tarım arazileri ve tarımsal işletmeler.
08
Yaşlı bakım evleri
Uzun vadeli sözleşmeli yaşlı bakım ve huzurevi tesisleri.
Süreç · 01 — 04
Nasıl ilerliyoruz
- Adım
Kriterlerinizi netleştiriyoruz.
Bütçe, hedeflenen getiri, varlık tipi. Hazır bir listeyi size göndermiyoruz; önce ne aradığınızı birlikte yazıya döküyoruz.
- Adım
Portföyümüzü ve off-market fırsatları tarıyoruz.
Portföyümüzde ve kurumsal satıcı ağımızdaki uygun seçenekleri size sunuyoruz. getiriyoruz.
- Adım
Durum tespiti.
Kira sözleşmelerinin gerçek gücü, kiracı kalitesi, yapı durumu, imar ve tapu sicili kayıtları, gelir-gider analizi.
- Adım
İşlem yönetimi ve noter.
Sözleşme müzakeresi, satın alma yapısının kurgulanması (şahıs mı, şirket mi), noter sözleşmesi ve devir süreci.
Neden Model Property Lab
-
İki ülkede de yerliyiz.
Türkiye'de Model Gayrimenkul, Almanya'da Model Invest Verwaltungs GmbH. Ne Türk yatırımcıya Almanya'yı tercüme eden bir aracıyız, ne de Almanya'dan Türkiye'ye bakan bir ofis — iki tarafta da ekibimiz var.
-
Alıcının tarafındayız.
Danışmanlık ilişkimiz sizinle; işlemi sizin lehinize müzakere ediyoruz.
-
Off-market erişim.
Portföyümüzün ve satıcı ağımızın önemli kısmı kamuya açık ilan platformlarında yok.
-
İşlemi biz taşıyoruz.
Müzakerenin başlangıcından işlemin kapanışına kadar size eşlik ediyoruz.
-
Takas seçeneği.
Uluslararası gayrimenkul işlemlerinde eşine az rastlanır bir imkan sunabiliyoruz: Türkiye'deki mülkünüzü elden çıkarıp Almanya'ya geçmek istiyorsanız, uygun şartları oluşturmakta yardımcı oluyoruz ve iki işlemi eşanlı kurguluyoruz.
Sık sorulan sorular · FAQ
Almanya'da gayrimenkul yatırımı hakkında bilmeniz gerekenler.
Yurtdışı yerleşik alıcıların en çok sorduğu dokuz soru. Yanıtlar, Alman mevzuatı ve pratikte karşılaşılan süreçler temel alınarak hazırlanmıştır.
-
Evet. Almanya'da yabancı gerçek veya tüzel kişilerin gayrimenkul edinmesinde vatandaşlık ya da oturum şartı yoktur. Satın alma, Türkiye'de yaşıyor olsanız da mümkündür.
-
Hayır. Almanya'nın gayrimenkul yatırımı karşılığı oturum veya vatandaşlık veren bir programı yoktur. Gayrimenkul, oturum başvurularında gelir ve bağ gösterebileceğiniz bir unsur olabilir, ancak tek başına hak doğurmaz. Aksini söyleyen herkese mesafeli yaklaşın.
-
Büyük kısmı uzaktan yürütülebilir. Noter işlemi için ya Almanya'da bulunmanız ya da usulüne uygun düzenlenmiş bir vekâletle temsil edilmeniz gerekir. Vekâletin nasıl düzenleneceğini biz size adım adım anlatıyoruz.
-
Satış fiyatının üzerine gelen başlıca kalemler:
— Eyalete göre değişen tapu devir vergisi (Grunderwerbsteuer), yaklaşık %3,5–6,5
— Noter ve tapu sicili masrafları, yaklaşık %1,5–2
— Varsa emlak aracısının komisyonuToplam ek maliyet işleme göre değişir; size işlem öncesinde toplam rakamı bildiriyor olacağız.
-
İkisinin de vergi ve miras açısından farklı sonuçları var ve doğru cevap yatırım büyüklüğüne, elde tutma sürenize ve satış planınıza göre değişiyor. Bu karar için Alman vergi danışmanı (Steuerberater) ile birlikte çalışıyoruz; yapıyı satın alma öncesinde kuruyoruz, sonradan değiştirmek daha pahalıya mal olur.
Vergi danışmanı gerekli -
Ticari gayrimenkullerde yönetim, profesyonel mülk yönetimi (Hausverwaltung) firmalarına devredilir; maliyeti gelirin içinde planlanır. Devir sonrası yönetim geçişinde biz destek oluyoruz.
-
Alman bankaları yurt dışında yerleşik alıcılara kredi verebiliyor, ancak özkaynak beklentisi yerleşik alıcılara göre yüksek, süreç daha uzun ve şartları daha zorlu. Finansmanı işlemin başında konuşmak gerekir — sonradan eklenen finansman talebi takvimi ve hatta işlemi bozar.
-
Bu bizim özel olarak çalıştığımız bir alan. İki işlemi birbirine bağlı şekilde kurgulayabiliyoruz. Kolay değil, her mülkte olmaz elbette, ancak siz yazın, bir bakalım.
-
Tipik olarak işlem değeri en az 1 milyon Euro'dan başlıyor. Daha küçük bütçelerde de yönlendirme yapabiliyoruz, ancak ticari gayrimenkulde alım maliyetleri düşünüldüğünde bu eşiğin altında verimlilik düşüyor.
HAYDİ BAŞLAYALIM
Gayrimenkul planlarınızla ilgili her konuda bize yazabilirsiniz.
HİZMETLER
ÖNERİLEN BAĞLANTILAR
- Almanya'da Ticari Gayrimenkul
- Almanya'da gayrimenkul yatırımı
- Hollanda'da gayrimenkul satın alma rehberi
- Avrupa'da gayrimenkul fırsatları