Ihre Immobilie in der Türkei – zu Hause in beiden Ländern

Ja. Deutsche Staatsangehörige können in der Türkei Immobilien auf ihren Namen erwerben. Es gelten allgemeine Grenzen für Ausländer: maximal 30 Hektar Gesamtfläche pro Person im Land, maximal 10 Prozent der Fläche eines Bezirks in ausländischem Eigentum, und ein Ausschluss in militärischen Sperrgebieten. Für den Kauf einer Wohnung oder Villa an der Küste sind diese Grenzen in der Praxis ohne Bedeutung.

Nicht automatisch — aber unter klaren Voraussetzungen ist es möglich. Nach der geltenden Regelung kann eine kurzfristige Aufenthaltsgenehmigung beantragt werden, wenn eine Wohnimmobilie erworben wird, deren Kaufpreis und deren Gutachtenwert mindestens 200.000 US-Dollar betragen. Wichtig: Es muss sich um eine Wohnimmobilie handeln — Gewerbeeinheiten, Läden und Grundstücke zählen nicht — und es ist ein Gutachten einer von der türkischen Kapitalmarktbehörde SPK lizenzierten Gesellschaft erforderlich. Ehepartner und Kinder unter 18 Jahren können mitbeantragen. Die Regeln werden von Zeit zu Zeit angepasst; wir prüfen den aktuellen Stand für Ihr konkretes Objekt, bevor Sie sich entscheiden.

Auch das ist ein eigenes, gesetzlich geregeltes Programm — nicht die Folge eines gewöhnlichen Kaufs. Ab einer Immobilieninvestition von mindestens 400.000 US-Dollar ist ein Antrag auf Erwerb der türkischen Staatsbürgerschaft möglich. Die Immobilie muss drei Jahre gehalten werden; dies wird durch einen Sperrvermerk im Grundbuch gesichert. Vermieten ist in dieser Zeit erlaubt, Verkaufen nicht. Ehepartner und Kinder unter 18 Jahren sind eingeschlossen. Wenn das für Sie ein Thema ist, sagen Sie es gleich im Formular oder im Erstgespräch — es beeinflusst die Objektauswahl von Anfang an.

Der Ablauf ist geregelt: Käufe durch Ausländer werden in der Regel über einen Umtausch der Fremdwährung bei der türkischen Zentralbank abgewickelt, über den eine Devisenumtauschbescheinigung ausgestellt wird. Sie benötigen dafür eine türkische Steuernummer und ein türkisches Bankkonto. Beides richten wir mit Ihnen gemeinsam ein — das ist an einem Tag erledigt.

Wir sagen Ihnen das offen, weil viele Anbieter darum herumreden. Zu rechnen ist mit:

• Grunderwerbsteuer (Tapu harcı): 4 % des Kaufpreises — vom Käufer zu tragen. Der größte Einzelposten, und wir sagen Ihnen gleich hier, dass er bei Ihnen liegt.
• SPK-Wertgutachten: etwa 500 bis 1.000 € — bei Verkäufen an Ausländer gesetzlich vorgeschrieben
• DASK-Erdbebenversicherung: rund 100 € — Pflichtversicherung, jährlich
• Beeidigter Dolmetscher beim Grundbuchamt: rund 100 € — falls die Übertragung mit Dolmetscher erfolgt

Dazu kommen kleinere Gebühren des Grundbuchamts sowie gegebenenfalls Kosten für eine Vollmacht, wenn Sie nicht persönlich anreisen. Die genauen Beträge für Ihr konkretes Objekt stellen wir Ihnen zusammen, bevor Sie ein Angebot abgeben — als Aufstellung, nicht als Fußnote.

Jährliche Grundsteuer (Emlak vergisi), monatliches Wohngeld der Anlage (Aidat), DASK-Versicherung, Strom, Wasser und gegebenenfalls Hausverwaltung. Im Vergleich zu Deutschland liegen diese Positionen in der Regel deutlich niedriger. Wir nennen Ihnen die tatsächlichen Beträge des konkreten Objekts, bevor Sie sich entscheiden.

Ja. Mieteinnahmen sind in der Türkei einkommensteuerpflichtig; zwischen Deutschland und der Türkei besteht ein Doppelbesteuerungsabkommen. Wie sich das in Ihrem Fall auswirkt, sollten Sie mit Ihrem Steuerberater in Deutschland besprechen — wir liefern Ihnen die türkischen Zahlen und Unterlagen, die er dafür braucht.

Nicht zwingend. Der Kauf kann über eine Vollmacht abgewickelt werden, die Sie in Deutschland bei einem Notar oder beim türkischen Konsulat erteilen. Wir empfehlen dennoch, das Objekt mindestens einmal selbst gesehen zu haben — und organisieren die Reise gerne so, dass mehrere Besichtigungen an wenigen Tagen zusammenfallen.

Ja — und in vielen Fällen lässt sich beides verbinden. Schicken Sie uns die Eckdaten Ihres deutschen Objekts, dann prüfen wir, ob ein Tausch möglich ist und Sie nur eine Restzahlung leisten müssen. Falls kein Tausch passt, unterstützen wir Sie beim regulären Verkauf in Deutschland.

Ja. Die gesamte Beratung, Korrespondenz und Begleitung findet auf Deutsch statt. Auch Dokumente erläutern wir Ihnen auf Deutsch, bevor Sie unterschreiben.

Über die Provision beim Kauf — und die fällt je nach Objekt unterschiedlich aus. Bei einem Teil unserer Objekte trägt der Verkäufer die gesamte Provision; für Sie als Käufer kommt dann nichts dazu. Bei anderen Objekten berechnen wir dem Käufer 2 Prozent des Kaufpreises. Was für ein bestimmtes Objekt gilt, sagen wir Ihnen, bevor Sie es besichtigen — nicht erst kurz vor der Unterschrift.